Celem odbioru technicznego jest kontrola poprawności wykonania wszystkich elementów lokalu. Ocena poprawności wykonania robót oparta jest o przepisy i regulacje prawne: Prawo Budowlane, Warunki techniczne wykonania obiektów budowlanych, Polskie Normy, zasady wiedzy technicznej, wytyczne Instytutu Techniki Budowlanej w zakresie odbiorów, instrukcje materiałowe producentów.
Wieloletnia praktyka i doświadczenie zawodowe po odbiorach kilkuset mieszkań pozwala mi z sukcesem oceniać jakość wykonania poszczególnych elementów lokalu.
Opracowałem autorską listę elementów podlegających kontroli podczas przeglądu technicznego mieszkania w standardzie deweloperskim. Moją checklistę udostępniam do pobrania i zachęcam do zabrania jej na odbiór Twojego mieszkania.
Zgodność z projektem
- Zgodność wykonania rozkładu pomieszczeń; poprawność wprowadzenia zmian lokatorskich; lokalizacja otworów drzwiowych i okiennych; zgodność ze standardem wykończenia; pomiar gabarytów otworów pod drzwi wewnętrzne
- Pomiar powykonawczy powierzchni na formatce dostarczonej przez klienta oraz wynik pomiaru dostarczany w następnym dniu roboczym. *Dla domów usługa dodatkowo płatna zgodnie z cennikiem.
Ściany i tynki
- Kąty, pionowość i płaszczyznę; fakturę i strukturę; ubytki mechaniczne; zarysowania; zawilgocenie tynków; prawidłowość zamontowania kątowników; prawidłowość wykonania nacięć dylatacyjnych
Posadzki
- Poziom; płaszczyznę; prawidłowość wykonania nacięć dylatacyjnych; zarysowania, ew. naprawy zarysowań; zawilgocenie posadzki i jej trwałość
Sufity – ocena tynków wizualna
- Poziom; płaszczyzna; wysokość
Tarasy i balkony z okładzinami
- Wykończenie; spadki; fugi; uszkodzenia i spękania; balustrady; obróbki blacharskie; wykończenie elewacji
Stolarka drzwiowa i okienna
- Prawidłowość osadzenia i pracy; wyposażenie; uszkodzenia mechaniczne; zarysowania szyb; kontrola parapetów wewnętrznych i zewnętrznych pod kątem uszkodzeń, prawidłowości montażu, wysokości montażu
Grzejniki wewnętrzne
- Rozkład; prawidłowość montażu; kompletność obudowy grzejników; wyposażenie; gabaryty; uszkodzenia mechaniczne
Wentylacja
- ** Drożność przewodów wentylacyjnych
Instalacje elektryczne i sanitarne
- Lokalizacja gniazd, punktów świetlnych, włączników oraz ich ilość; opis tablicy bezpieczników; działanie dzwonka i domofonu;
- Sprawdzenie podejść pod armaturę sanitarną i odpływy kanalizacyjne; montaż wodomierzy wody zimnej i ciepłej
- Sprawdzenie poprawności montażu grzejników i ich gabarytów oraz ewentualnych uszkodzeń
- *** Sprawdzenie obecności napięcia w każdym z gniazd – jeśli instalacja elektryczna zasilana jest prądem
Przynależności (komórki lokatorskie, miejsce postojowe / garaż)
- Lokalizacja, gabaryty, wyposażenie
Uwagi:
*Na życzenie klienta
** W przypadku wentylacji grawitacyjnej pomiar ciągu odbywa się tylko w okresie zimowym