Celem odbioru technicznego jest kontrola poprawności wykonania wszystkich elementów lokalu. Ocena poprawności wykonania robót oparta jest o przepisy i regulacje prawne: Prawo Budowlane, Warunki techniczne wykonania obiektów budowlanych, Polskie Normy, zasady wiedzy technicznej, wytyczne Instytutu Techniki Budowlanej w zakresie odbiorów, instrukcje materiałowe producentów.

Wieloletnia praktyka i doświadczenie zawodowe po odbiorach kilkuset mieszkań pozwala mi z sukcesem oceniać jakość wykonania poszczególnych elementów lokalu.

Opracowałem autorską listę elementów podlegających kontroli podczas przeglądu technicznego mieszkania w standardzie deweloperskim. Moją checklistę udostępniam do pobrania i zachęcam do zabrania jej na odbiór Twojego mieszkania.

Zgodność z projektem

  • Zgodność wykonania rozkładu pomieszczeń; poprawność wprowadzenia zmian lokatorskich; lokalizacja otworów drzwiowych i okiennych; zgodność ze standardem wykończenia; pomiar gabarytów otworów pod drzwi wewnętrzne
  • Pomiar powykonawczy powierzchni na formatce dostarczonej przez klienta oraz wynik pomiaru dostarczany w następnym dniu roboczym. *Dla domów usługa dodatkowo płatna zgodnie z cennikiem.

Ściany i tynki

  • Kąty, pionowość i płaszczyznę; fakturę i strukturę; ubytki mechaniczne; zarysowania; zawilgocenie tynków; prawidłowość zamontowania kątowników; prawidłowość wykonania nacięć dylatacyjnych

Posadzki

  • Poziom; płaszczyznę; prawidłowość wykonania nacięć dylatacyjnych; zarysowania, ew. naprawy zarysowań; zawilgocenie posadzki i jej trwałość

Sufity – ocena tynków wizualna

  • Poziom; płaszczyzna; wysokość

Tarasy i balkony z okładzinami

  • Wykończenie; spadki; fugi; uszkodzenia i spękania; balustrady; obróbki blacharskie; wykończenie elewacji

Stolarka drzwiowa i okienna

  • Prawidłowość osadzenia i pracy; wyposażenie; uszkodzenia mechaniczne; zarysowania szyb; kontrola parapetów wewnętrznych i zewnętrznych pod kątem uszkodzeń, prawidłowości montażu, wysokości montażu

Grzejniki wewnętrzne

  • Rozkład; prawidłowość montażu; kompletność obudowy grzejników; wyposażenie; gabaryty; uszkodzenia mechaniczne

Wentylacja

  • ** Drożność przewodów wentylacyjnych

Instalacje elektryczne i sanitarne

  • Lokalizacja gniazd, punktów świetlnych, włączników oraz ich ilość; opis tablicy bezpieczników; działanie dzwonka i domofonu;
  • Sprawdzenie podejść pod armaturę sanitarną i odpływy kanalizacyjne; montaż wodomierzy wody zimnej i ciepłej
  • Sprawdzenie poprawności montażu grzejników i ich gabarytów oraz ewentualnych uszkodzeń
  • *** Sprawdzenie obecności napięcia w każdym z gniazd – jeśli instalacja elektryczna zasilana jest prądem

Przynależności (komórki lokatorskie, miejsce postojowe / garaż)

  • Lokalizacja, gabaryty, wyposażenie

Uwagi:

*Na życzenie klienta

** W przypadku wentylacji grawitacyjnej pomiar ciągu odbywa się tylko w okresie zimowym